Freehold and Leasehold Property Buy: फ्री होल्ड प्रॉपर्टी का मतलब होता है जिस पर किसी शख्स का पूरी तरह अधिकार है। वह उस जमीन या उस जमीन के ऊपर बने आवास का मालिकाना हक होता है। लीज होल्ड प्रॉपर्टी उसको कहते हैं जिसे लीज पर खरीदा जाता है इसकी मालिकाना हक सरकार के पास होती है और वह किसी भी बिल्डर को जमीन पट्टे पर देता है।
फ्रीहोल्ड प्रॉपर्टी एक पुश्तैनी प्रॉपर्टी बन सकती है क्योंकि इस पर सदैव के लिए आप या आपके उत्तराधिकारी का ही अधिकार होगा। वही लीज होल्ड प्रॉपर्टी को 99 वर्ष या 999 वर्ष की लीज पर दिया जाता है। इसके बाद वह प्रॉपर्टी वापस सरकार के नियंत्रण में आ जाती है,अधिकांश फ्लैट लीज होल्ड प्रॉपर्टी पर बनाए जाते हैं।
इन बातों का रखे ध्यान
- प्रॉपर्टी की लोकेशन चेक करें
- रेरा में रजिस्ट्रेशन जरूरी
- पब्लिक ट्रांसपोर्ट
- सुविधाएं
फ्रीहोल्ड प्रॉपर्टी पर आप अपने मन के अनुसार किसी भी तरह का निर्माण करा सकते हैं अगर आपको नए कमरे बनाने हैं। आपको फ्लोर बनाना है तो आपको उसकी पूर्णता अधिकार होती है।
वही लीज होल्ड प्रॉपर्टी में आपको जमीन से मूल मालिक से सहमति लेनी होती है हालांकि लीज होल्ड प्रॉपर्टी का एक लाभ यह है कि इसमें आपकी जिम्मेदारियां बहुत सीमित होती हैं।
अगर आप किसी व्यावसायिक उद्देश्य से किसी प्रॉपर्टी को लेने का मन बना रहे हैं, लीज होल्ड प्रॉपर्टी पर इन्वेस्ट करना एक बेहतर विकल्प होगा।
ऐसा इसलिए क्योंकि व्यवसाय को एक जगह से दूसरी जगह पर स्थानांतरित किया जा सकता है, इसलिए अधिक पैसे खर्च करके फ्रीहोल्ड प्रॉपर्टी लेंगे तो ये नुकसान का सौदा साबित हो सकता है।
वही आप बैंक से फाइनेंस की फैसिलिटी इन प्रॉपर्टीज पर सरलता से मिल जाती है जो फ्रीहोल्ड होती है। आमतौर पर लीज वाली प्रॉपर्टी को बैंक तभी फाइनेंस करती है।
जब वह लीज 30 वर्ष से अधिक की हो। अगर आपका फाइनेंस के माध्यम से आवासीय प्रॉपर्टी लेने का मन बना रहे हैं. ‘
तो फ्रीहोल्ड प्रॉपर्टी लेना एक बेहतर विकल्प होगा हालांकि इसमें निवेश की राशि थोड़ी अधिक हो सकती है.
किंतु आपको इसके लिए आसानी से बैंक की ओर से लोन मिल जाता है। वही कोई व्यक्ति लीज होल्ड प्रॉपर्टी को फ्री होल्ड प्रॉपर्टी में बदलना चाह रहा है तो, मूल मालिक से बात करके यह कर सकता है।
अगर मूल मालिक उस जगह को बेचने के लिए तैयार हो तो सेल डीड और एनओसी बनाना आवश्यक होगा। इसके बाद सरकार को कुछ निश्चित राशि शुल्क देकर प्रॉपर्टी आपकी हो जाएंगे।